البيت أو العقار المقصود سواء كان للبيع أو للإيجار فهو بيتك. كيف ستستقبل ضيوفك؟ أنت صاحب البيت والمضيف ومن كرم الضيافة أن تجهز المكان لإستقبال الضيوف. لبضع دقائق هم ضيوفك فماذا تريدهم أن يشاهدو؟
المشتري أو المستأجر سيحكم على ما تقدمه له شعوريا قبل أن يدخل معك في تفاصيل الصفقة
لإعداد العقارات للإيجار أو البيع، يجب التركيز على تعزيز الجاذبية البصرية، وضمان السلامة القانونية، واستخدام تقنيات التسويق الحديثة. إليك الخطوات الأساسية:
١. التجهيز الخارجي والداخلي (المظهر العام)
التنظيف العميق: قم بتنظيف السجاد والنوافذ والمطابخ والحمامات بشكل احترافي لإعطاء شعور بالانتعاش.
إزالة الفوضى والطابع الشخصي: تخلص من الأغراض الشخصية والصور العائلية لتسمح للمشتري أو المستأجر المحتمل بتخيل نفسه في المكان.
الطلاء المحايد: استخدم ألواناً محايدة (مثل الأبيض العاجي أو الرمادي الفاتح) لزيادة إشراق الغرف وإعطاء إيحاء بالسعة.
تحسين الواجهة: الاهتمام بمدخل العقار، قص العشب، وتنظيف الممرات يعطي انطباعاً أولياً ممتازاً.
٢. الإصلاحات والصيانة
إصلاح العيوب الطفيفة: عالج تسربات المياه، واستبدل المصابيح المحترقة، وتأكد من أن جميع الأبواب تفتح وتغلق بسلاسة.
فحص الأنظمة الأساسية: تأكد من كفاءة عمل أنظمة التكييف، التدفئة، والكهرباء والسباكة.
أجهزة السلامة: تأكد من وجود وتفعيل كواشف الدخان وأجهزة إنذار الحريق وفقاً لمعايير الرسمية.
٣. التجهيز المكاني
تحديد وظيفة الغرف: اجعل لكل غرفة غرضاً واضحاً (مثلاً: تحويل غرفة التخزين إلى مكتب منزلي لزيادة القيمة).
الإضاءة: افتح الستائر للسماح بدخول الضوء الطبيعي، واحرص على تشغيل جميع الأضواء أثناء المعاينة.
٤. المتطلبات القانونية والوثائق
تجهيز الأوراق: اجمع صكوك الملكية، فواتير المرافق الأخيرة، وشهادات الصيانة.
الإشتراكات والإلتزامات: احرص على توفير بطاقات الدخول والخروج، تصاريح نقل العفش، اشتراك النادي، مصاريف النظافة، إلخ..
هذة تختلف من بلد الى آخر ومن مستوى عقارى الى آخر بناء على مستوى العقار ومكان تواجده. السكن الفاخر يختلف عن السكن الشعبي.
تحديد السعر: اطلب “تحليل سوقي مقارن من وكيل عقاري لتحديد سعر تنافسي يتماشى مع اتجاهات السوق الآن.
٥. التسويق الرقمي الحديث
التصوير الاحترافي: الصور عالية الجودة هي أول ما يراه العميل، وهي المحرك الرئيسي لقرار الزيارة.
الجولات الافتراضية: أصبح تقديم جولات ثلاثية الأبعاد أو مقاطع فيديو عالية الدقة معياراً أساسياً لجذب المستأجرين والمشترين عن بُعد.
إبراز الميزات الذكية: سلط الضوء على أنظمة المنزل الذكي أو تقنيات توفير الطاقة، فهي من أكثر الميزات طلباً هذة الأيام.
الخاتمة: قد تختلف الإجراءات من بلد إلى آخر، وقد تختلف المتطلبات القانونية، بل وقد تختلف ثقافة المجتمع حول عملية الاختيار لكن دائما يبقى الإنسان هو الإنسان في كل مكان، يحب أن يرى الجميل وأن يحصل على عرض مغري. هذة اجراءات ضرورية ترفع قيمة العقار سواء للبيع أو التأجير. البيت مفروش أو غير مفروش مازال يحتاج نفس الإنتباه للتفاصيل.
💚 مهم جدا: لا تنسى أن تمنح بركتك ورضاك لمن سوف يشتري أو يستأجر عندك. تعامل بكرم ورحابة صدر وتمنى في قلبك ومن قلبك الخير والسعادة للساكن الجديد. هذة رحمة بين البشر نحن جميعا بحاجة لها.
